Ortak Alan Sigortası Nedir?

Bir apartmanda veya sitede meydana gelen hasar her zaman yalnızca tek bir daireyi ilgilendirmez. Çatı, asansör, merdivenler, otopark, bahçe, ortak tesisatlar, su depoları ve diğer ortak kullanım alanlarında meydana gelebilecek bir zarar, aynı binada yaşayan birçok kişinin bütçesini etkileyebilir.

Konut Ortak Alan Sigortası Nedir? Apartman ve Sitelerde Neden Önemlidir?

İşte Konut Ortak Alan Sigortası, apartman ve sitelerin ortak kullanımındaki alanları ve belirlenen sorumlulukları, poliçede yer alan teminat ve limitler doğrultusunda güvence altına almak amacıyla kullanılan sigorta çözümüdür.

Ortak Alan Sigortası Neden Gerekli?

Apartman yönetimlerinde beklenmeyen bir hasarın maliyeti çoğu zaman ortak bütçeden karşılanır. Küçük bir onarım yönetilebilir olabilirken, yüksek maliyetli bir hasar kat maliklerinin karşısına ciddi bir ek ödeme olarak çıkabilir.

Örneğin;

Ortak tesisattan kaynaklanan ciddi bir su hasarı,
Çatının fırtına nedeniyle zarar görmesi,
Asansör veya ortak bir makinenin hasar görmesi,
Ortak alandaki camların kırılması,
Yangın nedeniyle ortak bölümlerde oluşan zarar,
Otopark veya diğer ortak alanlarda üçüncü kişilerin zarar görmesi

gibi durumlar, binanın veya sitenin bütçesini doğrudan etkileyebilir.

Ortak Alan Sigortası, poliçede seçilen teminatlar kapsamında bu tür risklerin oluşturabileceği finansal yükün yönetilmesine yardımcı olur.

Hangi Alanlar Sigortalanabilir?

Ortak alan kavramı yalnızca apartmanın giriş ve merdivenlerinden ibaret değildir.

Binanın yapısına ve hazırlanan poliçenin kapsamına göre;

Çatı ve çatıya ait tamamlayıcı bölümler,
Merdivenler ve koridorlar,
Asansörler,
Kapalı ve açık otoparklar,
Bahçe ve çevre düzenlemeleri,
Güvenlik kulübeleri,
Su depoları ve ortak tesisatlar,
Jeneratör, hidrofor ve benzeri makineler,
Sosyal tesisler ve havuzlar,
Ortak kullanımda bulunan demirbaş ve elektronik cihazlar,
Ortak altyapı tesisleri

sigorta kapsamına alınabilir.

Ancak her poliçede aynı alanların veya aynı risklerin otomatik olarak teminat altında olduğu düşünülmemelidir. Sigorta bedelleri, teminatlar, limitler, muafiyetler ve istisnalar poliçe özel şartlarına göre belirlenir. (Allianz)

Hangi Risklere Karşı Güvence Sağlanabilir?

Ortak alan sigortalarında temel teminatların yanında binanın özelliklerine göre farklı ek teminatlar da tercih edilebilir.

Poliçeye göre;

Yangın, yıldırım ve infilak: Ortak alanlarda meydana gelebilecek yangın kaynaklı maddi zararlar için güvence sağlayabilir.

Hırsızlık: Ortak alanlarda bulunan ve poliçe kapsamında yer alan sabit kıymet veya demirbaşların hırsızlık nedeniyle uğrayabileceği zararlar için teminat oluşturabilir.

Sel ve su baskını: Özellikle bodrum, otopark ve teknik alanlarda önemli bir risk oluşturabilen su hasarlarına karşı ek güvence alınabilir.

Fırtına, dolu ve kar ağırlığı: Binanın çatısı ve diğer bölümlerinde meydana gelebilecek doğal olay kaynaklı zararlar için teminat seçilebilir.

Cam kırılması: Ortak alanlarda bulunan camların hasar görmesine yönelik güvence sağlanabilir.

Makine kırılması ve elektronik cihaz: Asansör, hidrofor, jeneratör veya benzeri ekipmanlar için poliçeye uygun ek teminatlar değerlendirilebilir.

Üçüncü şahıs mali sorumluluk: Ortak alanlarda meydana gelen bir olay nedeniyle üçüncü kişilerin maddi veya bedeni zarara uğraması halinde doğabilecek sorumluluklar için teminat oluşturulabilir.

İşveren sorumluluğu: Apartman veya site bünyesinde çalışan personelle ilgili belirli sorumluluk riskleri için poliçeye eklenebilir.

Bu teminatların kapsamı ve limitleri sigorta şirketine ve poliçenin özel şartlarına göre değişebilir. (Allianz)

Ortak Alan Sigortası ile DASK Aynı Şey Değildir

Bu iki sigorta sıklıkla birbirine karıştırılır.

DASK, zorunlu deprem sigortası kapsamında belirlenen bina teminatını sağlar. Ortak Alan Sigortası ise apartman veya sitenin ortak kullanım alanlarına yönelik farklı riskleri ve seçilen sorumluluk teminatlarını kapsayacak şekilde düzenlenebilir.

Dolayısıyla bir apartmanın DASK poliçesinin bulunması, ortak alanlarda meydana gelebilecek her türlü hasarın sigortalı olduğu anlamına gelmez.

Özellikle asansör, otopark, ortak makineler, sosyal alanlar, hırsızlık, su baskını ve üçüncü şahıs sorumluluğu gibi konular ayrıca değerlendirilmelidir.

Hasarın Faturasını Kim Öder?

Bir ortak alanda meydana gelen hasarın kimin sorumluluğunda olduğu, olayın kaynağına ve ilgili mevzuata göre değişebilir.

Örneğin ortak tesisattan kaynaklanan bir su hasarı ile yalnızca bir dairenin kendi tesisatından kaynaklanan hasar aynı şekilde değerlendirilmez. Ortak alanlardaki tesisat sorunlarının bakım ve onarım giderleri, şartlara göre apartman veya site yönetiminin ve kat maliklerinin sorumluluğuna girebilir. (Allianz)

Sigorta burada, sorumluluğun ortadan kalkmasını değil, poliçede güvence altına alınmış bir hasarın mali sonuçlarının sigorta şartları dahilinde karşılanmasını amaçlar.

Apartman Yönetimleri Poliçe Seçerken Nelere Dikkat Etmeli?

Sadece “ortak alan sigortamız var” demek yeterli değildir. Önemli olan poliçenin binanın gerçek risklerini ne ölçüde karşıladığıdır.

Poliçe hazırlanırken;

Binanın toplam yapı ve ortak alan özellikleri,
Ortak alanların gerçek sigorta bedelleri,
Asansör ve diğer makinelerin durumu,
Otopark ve sosyal alanların bulunup bulunmadığı,
Ortak demirbaşlar,
Çalışan personel,
Üçüncü şahıs riskleri,
Deprem ve doğal afet teminatları,
Muafiyetler,
Teminat limitleri ve istisnalar

birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle düşük sigorta bedeli belirlenmesi veya önemli risklerin poliçeye dahil edilmemesi, hasar sonrasında beklenen korumanın sağlanamamasına neden olabilir.

Site Yönetimleri İçin Önemli Bir Konu: Sorumluluklar

Apartman ve site yönetimlerinde yalnızca binanın fiziksel yapısı değil, yönetimin karşılaşabileceği sorumluluklar da önemlidir.

Ortak alanlarda meydana gelen bir olay üçüncü bir kişinin zarar görmesine neden olabilir. Örneğin ortak alanda meydana gelen bir olay sonucunda bir kişinin bedeni zarar görebilir veya bir başkasının malı hasar görebilir.

Bu nedenle yalnızca “bina sigortası” yaklaşımı yerine, ortak alanların yanı sıra sorumluluk risklerinin de değerlendirilmesi daha kapsamlı bir sigorta planlaması sağlayabilir.

Her Apartmanın İhtiyacı Aynı Değildir

10 daireli küçük bir apartman ile yüzlerce bağımsız bölümden oluşan bir siteyi aynı şekilde sigortalamak doğru bir yaklaşım olmayabilir.

Bir sitede;

Birden fazla asansör,
Kapalı otopark,
Havuz,
Güvenlik sistemi,
Jeneratör,
Sosyal tesis,
Peyzaj alanları,
Çalışan personel

bulunabilir.

Bu nedenle ortak alan sigortası hazırlanırken hazır bir paket seçmek yerine, binanın gerçek yapısı ve karşılaşabileceği riskler üzerinden ihtiyaç analizi yapılması önemlidir.

Sonuç: Ortak Alanı Değil, Ortak Yaşamı Güvence Altına Almak

Apartman ve sitelerde güvence yalnızca dairenin kapısında bitmez.

Binanın çatısı, asansörü, otoparkı, bahçesi, tesisatı, makineleri ve ortak kullanım alanları da günlük yaşamın önemli parçalarıdır. Bu alanlarda meydana gelebilecek yüksek maliyetli bir hasar, tek bir kişinin değil, tüm apartman veya site yönetiminin bütçesini etkileyebilir.

Konut Ortak Alan Sigortası, doğru teminatlar ve uygun limitlerle hazırlandığında, beklenmedik hasarların apartman veya site bütçesi üzerindeki etkisini azaltmaya yardımcı olabilir.

Sigorta yaptırırken önemli olan yalnızca fiyatı karşılaştırmak değil; hangi risklerin, hangi limitlerle ve hangi şartlarla güvence altına alındığını bilmektir.

Sigorta Çatısı olarak apartman ve site yönetimlerinin ihtiyaçlarını değerlendirerek, ortak alanların özelliklerine uygun sigorta seçeneklerinin belirlenmesine yardımcı oluyoruz.

Tüm riskler tek çatı altında.